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房子抵押贷款一般多少比例?

个销云客户经理-小张

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房子抵押贷款住宅一般是评估价的70%,商住、别墅一般在60%左右,具体额度以银行实际批复为准。抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估,而房屋评估价值,会受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。


房子抵押贷款需要什么条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未作任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产作抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


影响房产抵押贷款额度的因素有哪些

1、房屋评估价值

各家银行的房产抵押贷款额度最高为房屋评估价值的70%,所以房屋评估价值越高,贷款上限也就越高。如果借款人是由于评估价值限制了贷款额度,可以考虑与原评估机构协商一下,或者换一家评估机构。

2、个人征信

借款人的个人征信状况不仅会影响到贷款额度,甚至还会影响到银行是否决定通过贷款审批。如果借款人征信状况良好,就有机会获得最高的贷款额度,以及一定的利率优惠,反之,借款人获得银行最高房贷额度的可能性较小,利率也会在一般房贷利率的基础上上浮一定比例。

3、房屋资质

房屋资质指的是房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等,如果地段和周边配套设施较好,房屋的升值空间就比较大,银行需要承担的风险就比较小,贷款额度也就相对高一些。如果房屋的房龄超过30年、面积在50平米以下,贷款的难度会直线上升,基本上无法获得银行贷款。

4、还款能力

银行还会对借款人的还款能力进行考察,主要依据是银行流水和每月工资收入,这些可以直接反映出借款人的还款能力,而社保、公积金缴纳情况,以及其他财产证明可以从侧面体现出借款人是否具有还款能力。一般来说,还款能力越强,可以贷到的额度就会越高。

5、贷款机构

不同的贷款机构对借款人的要求不一样,要求宽松一些的贷款额度就会更高一些,要求更严格的,一般贷款额度也会更低,所以如果借款人想要贷款更高的房贷额度,可以去多家贷款机构进行询问对比,然后选择出额度最高的那一家贷款机构,并向其申请贷款。

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